Un toit-terrasse se doit d’être parfaitement étanche. Si vous constatez des infiltrations d’eau dans le bâtiment, il s’agit manifestement d’un défaut d’étanchéité. En effet, quel que soit le soin apporté à l’imperméabilisation de la terrasse, la périphérie de la zone étanchée est particulièrement fragile. Pour pallier au risque de débordement, il est indispensable de réaliser des relevés d’étanchéité sur tout le pourtour du toit. La présence de ce dispositif prévient non seulement l’écoulement des eaux pluviales sur la façade de l’immeuble mais aussi les infiltrations dans les murs.
Le rechapage est une technique de réfection qui permet de conserver l’étanchéité actuelle. Les techniciens appliqueront la nouvelle étanchéité immédiatement sur l’étanchéité vétuste qui servira de sous-couche. Il est nécessaire d’être particulièrement vigilant sur les points suivants :
Le rechapage est une solution plus économique que la réfection totale. En effet cette solution permet de renouveler rapidement la totalité de l’étanchéité du toit, sans travaux de dépose.
Si la création de relevés d’étanchéité est la meilleure solution pour prévenir les risques d’infiltration d’eau, ceux-ci représentent souvent le point sensible des toits-terrasses. Parmi les diagnostics de dysfonctionnement possibles, on peut citer :
Le décollement du relevé, est très souvent dû à l’humidité. Il est susceptible de se produire si :
Les déchirures sont le deuxième point faible des relevés d’étanchéité. Elles peuvent être dues à :
Les débordements sont principalement constatés quand le toit-terrasse est recouvert d’un jardin. Le niveau de la terre ne doit pas être situé au-dessus de celui du relevé d’étanchéité. Il arrive que les installateurs tiennent compte du tassement prévisible de l’humus et dépassent cette limite. Si la baisse espérée n’est pas suffisante et que le relevé est recouvert, il perdra son efficacité.
Toutes les raisons énumérées ci-dessus, expliquant les points faibles des relevés d’étanchéité, démontrent l’importance de faire appel à un professionnel qualifié pour les installer et les entretenir. Seul un spécialiste est formé aux bonnes pratiques de l’étanchéisation et les applique dans les règles de l’art. Cela passe notamment par le respect des conditions de mise en œuvre, fixées par la norme NF P 84-204-1. Celle-ci liste les Documents Techniques Unifiés (DTU) correspondants.
Pour assurer la bonne tenue des relevés d’étanchéité, tout professionnel devra également :
Il convient également de se protéger dans la durée, en confiant l’inspection et la maintenance régulières des toits-terrasses à une entreprise spécialisée.
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